Intrebari frecvente - FAQ

1 De ce sa investesti in Dubai?

Este cea mai sigura piata imobiliara a momentului, la nivel global, a cunoscut o crestere impresionanta in perioada pandemiei, iar oameni din toata lumea s-au orientat catre Dubai, atat cu scop investitional, cat si pentru relocare, dovedindu-se a fi unul dintre putinele locuri din lume in care pandemia nu a provocat ravagii din punct de vedere economic ori social, ci din contra.
Investesti in Dubai pentru ca:
este o locatie tax free (nu exista taxe)
primesti rezidenta pentru tine si pentru familia ta
siguranta investitiei
institutiile sunt protejate de Guvern, ratele se platesc in conturi escrow si nu ajung la dezvoltator decat in momentul in care acestia termina de construit proiectele
planuri de plata atractive, cu rate direct la dezvoltator si dobanda ZERO
preturi incepand de la €1800/mp
recuperare rapida a investitiei (6-8 ani)
proiecte cu facilitati de tip hotel: piscina, gym, SPA, parcuri, valet parking, cleaning service, concierge, security etc.
locurile de parcare sunt incluse in pretul unitatii
poti revinde proprietatile oricand, dupa ce ai achitat 30% din valoarea lor
economia din Dubai se afla in TOP 5 cele mai puterice din lume
este considerat al 2-lea cel mai sigur loc din lume, din punct de vedere al criminalitatii scazute
oportunitati si mediu propice pentru dezvoltare business
moneda stabila
zona turistica si de business

2 In cat timp iti poti recupera investitia?

investitia va fi recuperata in 6-8 ani

3 Care sunt cele mai HOT proiecte ale momentului in Dubai?

Agentia noastra propune proiecte si locatii de top, situate in apropiere de plaja sau in centru (Downtown, Business Bay), unde apare si avantajul lipsei sezonalitatii, datorita activitatii intense pe zona de business
De asemenea, la mare cautare sunt si cartierele de case, care ofera experiente unice si un randament foarte bun din punct de vedere al capitalizarii si care sunt preferate, mai ales, de aceia care sunt interesati de relocare.

4 Modalitati de plata

Card, cash, crypto, transfer bancar

5 De ce documente ai nevoie pentru a putea cumpara o proprietate cu plata in rate, direct la dezvoltator, cu dobanda ZERO?

Buletin, pasaport, numar de telefon, adresa de mail si adresa fizica, pentru a primi contractul

6 In cat timp se poate achita o proprietate?

Planurile de plata difera de la un proiect la altul si pot ajunge sa dureze pana la 5 ani.

7 Cum administrezi proprietatea cumparata in Dubai?

Agentia noastra te pune in contact cu o companie de property management, care se va ocupa de toate nevoile proprietatii, si anume:
fotografiaza unitatea si o posteaza pe site-urile specializate (Booking.com, AirBnb, Property Finder etc.)
servicii de marketing
check in / check out
in situatiile in care se strica/deterioreaza ceva, suporta ei cheltuielile, din depozitul pe care orice chirias il depune la check in
Exista, totodata, o aplicatie prin intermediul careia poti urmari tot ce se intampla cu proprietatea ta, iar cand doresti sa nu se inchirieze, pentru a merge sa locuiesti acolo, doar anunti echipa.
Agentiile de property management percep un comision de aproximativ 20% din venit.
Nu percep sume fixe, ci doar comision din ceea ce produc.

8 Cat poate produce o proprietate, in functie de tipul de inchiriere, pe termen scurt sau lung?

Inchirierile pe termen scurt vin, evident, cu un randament mult mai bun.
In zonele/proiectele propuse de noi, un studio se poate inchiria cu aproximativ €150-€170/noapte (nu in high season, cand preturile cresc), iar un bedroom (apartament cu doua camere) cu €200-€250/noapte.
Randamentele din inchiriere sunt intre 12% - 16% / an.

9 Cu cat va creste valoarea proprietatii cumparate?

Spre deosebire de faza de proiect in care se cumpara, pana la momentul preluarii cheilor, cresterile sunt cuprinse intre 30% - 100%, in functie de proiect.

10 Cum si cand poti sa vinzi o proprietate in Dubai, in caz ca te razgandesti?

Oricand, dupa ce ai platit 30% din valoarea proprietatii.

11 Cat se poate castiga din capitalizare?

50% - 80% / an

12 Care sunt costurile de administrare si impozitele platite din inchiriere?

Nu exista taxe si impozite in Dubai: se plateste doar mentenanta, care se calculeaza pe sqft si care, pentru un studio sau un 1BD, este in jur de 1800E/ an

13 Cum obtii rezidenta in Dubai?

In momentul in care ai achitat complet proprietatea, poti aplica pentru rezidenta.

14 Metode de finantare de la banci din Dubai

Poti cere finantare bancara. In Dubai, pentru a primi finantare bancara, trebuie sa indeplinesti doua conditii, si anume:
sa fi platit deja 50% din valoarea proprietatii
proiectul sa fie deja finalizat
Nu sunt necesare alte documente, imprumutul se poate face pe o perioada de pana la 25 - 30 de ani, iar banca va calcula perioada in functie de varsta. Dobanzile sunt de aproximativ 4%.
Oricand dupa achitarea a 50% din valoarea proprietatii, finantarea se poate muta de la dezvoltator catre banca.